Obavijest o zakonskim obvezama suvlasnika i imenovanju upravitelja zgrada

Zgrada Opcine

Svim suvlasnicima zgrada na području Općine Blato
(koje se sastoje od najmanje četiri stana)

Poštovani sugrađani,

ovim putem vas obavještavamo o stupanju na snagu novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (Narodne novine 152/24, u daljnjem tekstu: Zakon) kojim se uvode važne obveze za sve suvlasnike višestambenih, stambeno-poslovnih i poslovnih zgrada na području Općine Blato.

U cilju osiguranja sigurnosti stanovanja i redovitog održavanja Općine, skrećemo pozornost na sljedeće ključne odredbe:

  • Obveza imenovanja upravitelja

Svi suvlasnici zgrada (zgrade s najmanje četiri stana ili kombinacijom stanova i poslovnih prostora) obvezni su poslove upravljanja zgradom povjeriti stručnom upravitelju. Upravitelj se bira odlukom koju donosi natpolovična većina suvlasnika (prema suvlasničkim dijelovima).

  • Uloga Općine Blato i prinudna uprava

Zakon nalaže da zgrade ne smiju biti bez nadzora i upravljanja. Ukoliko suvlasnici sami ne izaberu upravitelja i ne sklope ugovor, Općina Blato je zakonski obvezna donijeti rješenje o imenovanju prinudnog upravitelja.

  • Prinudni upravitelj upravlja zgradom do trenutka kada suvlasnici sami ne sklope ugovor s upraviteljem po vlastitom izboru.
  • Rješenje o imenovanju prinudnog upravitelja upisuje se u službeni Registar upravitelja zgrada.
  • Registar zajednica suvlasnika

Novim zakonom, zgrade dobivaju status pravne osobe – zajednice suvlasnika – koja mora biti upisana u službeni Registar. Upravitelj zgrade je dužan podnijeti zahtjev za upis zajednice u roku od 90 dana od preuzimanja poslova upravljanja.

  • Održavanje i zajednička pričuva

Suvlasnici su dužni redovito uplaćivati sredstva zajedničke pričuve za održavanje zajedničkih dijelova zgrade (krov, pročelja, stubišta, instalacije).

Podsjećamo da je održavanje zgrada, osim privatnog interesa suvlasnika, proglašeno i javnim interesom Republike Hrvatske.

Pozivamo sve suvlasnike koji još nisu regulirali pitanje upravljanja svojom zgradom da to učine u najkraćem roku kako bi izbjegli postupak imenovanja prinudnog upravitelja od strane Općine.

Obavještavamo vas da će Općina Blato u narednom razdoblju provoditi redoviti nadzor nad ispunjenjem ovih obveza. Ukoliko se nadzorom utvrdi da suvlasnici nisu postupili sukladno Zakonu:

  • Primijenit će se odredbe Dijela petog Zakona (Nadzor).
  • Primijenit će se Dio šesti Zakona koji predviđa prekršajne odredbe i visoke novčane kazne za suvlasnike i upravitelje koji ne poštuju zakonske minimume održavanja i upravljanja.

Za sve dodatne informacije i pojašnjenja, građani se mogu obratiti nadležnim službama Općine Blato na telefonski broj: 020/851-041 ili e-mail: Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite..

ZAKON O UPRAVLJANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA (NN 152/2024 – link)

Preuzimanje: docxObavijest o zakonskim obvezama suvlasnika i imenovanju upravitelja zgrada